二胎房貸的銀行利率與額度，關鍵要素全揭露

隨著房地產市場的變化與家庭需求的多樣化，越來越多的家庭選擇透過二胎房貸來解決資金需求問題。二胎房貸不僅是購房的延伸，也是許多家庭的重要財務工具。在這篇文章中，我們將全面揭露二胎房貸的基本概念、利率以及額度等關鍵要素，幫助讀者更好地了解房屋二胎的利弊，做出明智的財務決策。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，又稱為房屋二胎，是指在已獲得第一順位房貸的情況下，針對同一物件所申請的第二順位房貸。這類貸款通常是銀行增貸的一種方式，讓房屋擁有者可以利用該房產的增值或者剩餘的抵押價值來獲取額外的資金。二胎房貸可用於多種用途，包括整修房屋、償還信用卡債務、或是進行其他的投資。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率相較於第一順位房貸通常會更高，因為第二順位的風險相對較大。如果借款者無法如期償還，銀行在處理抵押物時，第一順位的債權方優先受償。根據目前的市場趨勢，銀行房貸利率和貸款利率可能會因經濟狀況及政策變動有所不同，因此建議借款者在申請前多加比較，選擇最具性價比的方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常取決於多個因素，包括借款者的信用評分、房產的市場價值及第一順位房貸的剩餘金額。一般來說，銀行在評估時會考量借款者的還款能力與金融狀況，推算出能夠額外貸款的金額。這使得許多需要資金的家庭得以透過房屋增貸，幫助他們在財務上獲得喘息的空間。總而言之，了解二胎房貸的利率與額度將有助於您作出明智的財務決定，並且在必要時有效利用房產價值來應對生活中的各種需求。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元